아파트 매매시 주의사항

아파트 매매 시 왜 주의해야 할까?

 

아파트 매매는 인생에서 가장 큰 금전적 거래 중 하나입니다.

 

금액이 크고, 절차가 복잡하며, 법적 분쟁 소지가 많기 때문에 단계별로 꼼꼼히 확인하고 진행해야 나중에 후회하거나 문제가 생기는 것을 막을 수 있습니다.

 

특히 최근에는 전세사기, 권리분쟁, 하자 문제 등 다양한 리스크가 존재하니 매매 과정에서의 세심한 주의가 어느 때보다 중요합니다.

 

아파트 매매 시 왜 주의해야 할까?

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1. 아파트 매매 시 주의사항

 

● 단계별로 자세하게 살펴보도록 하겠습니다.

 

1단계. 매수(구입) 전 사전조사

 

① 아파트 시세 파악

• KB시세, 호갱노노, 네이버 부동산 등을 통해
• 동일 평형, 동일 단지의 최근 실거래가를 비교합니다.
• 부동산 중개업소 2~3곳 이상에 문의해 시장 분위기 파악!

② 입지 및 환경 점검

• 교통, 학교, 상권, 병원, 자연환경(공원 등)을 체크합니다.
• 향후 재개발·재건축 가능성, 역세권 예정 등 호재도 확인합니다.

③ 관리비 및 건물 관리 상태 확인

• 관리비 수준(평균보다 높은지 여부)
• 엘리베이터, 주차장, 복도 등 공용시설 관리상태 점검

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2단계. 매매할 집 선택 후 권리관계 확인

 

① 등기부등본 확인 (필수!!)

• 소유자 일치 여부 (매도인과 등기부등본 상 소유자가 같은지)
• 근저당권, 가압류, 가처분 등 설정 여부 (빚이 얹혀 있는지)
• 전세권, 임차권 등 제삼자의 권리관계 유무
• [Tip]: 등기부등본은 대법원 인터넷등기소 또는 주민센터에서도 발급 가능!

② 건축물대장·토지대장 확인

• 건축물 구조, 대지권 지분 등을 체크합니다.
• 무단 증축, 불법건축 여부를 확인합니다.

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3단계. 매매계약 체결 (계약서 작성)

 

① 중개업소(공인중개사) 선정

• 개설등록번호 확인 (정식 등록된 곳인지)
• 계약서 작성 시 중개보수 요율 사전 확인

② 계약서 주요 확인사항

• 매매대금 총액, 중도금 및 잔금 일정 명확히 기재
• 특약사항 작성:
  • 전입신고 시점
  • 잔금일 전까지 집 비워주기
  • 하자 발생 시 책임 규정
• 부동산 하자(곰팡이, 누수, 하자) 관련 특약도 추가하는 게 안전합니다.

③ 계약금 송금

• 계약금은 통상 매매대금의 10% 수준
• 가급적 매도인 명의 계좌로 직접 송금합니다. (제삼자 계좌 주의)

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4단계. 잔금 및 소유권 이전 등기

 

① 잔금일 준비사항

• 잔금 송금 + 소유권 이전 동시 진행
• 전입신고, 확정일자 함께 진행하는 것이 중요
• 대출을 끼고 구매 시, 금융기관과 협의하여 잔금 스케줄 조정

② 등기 이전

• 법무사를 통해 진행하는 것이 일반적입니다.
• 비용: 등기신청수수료, 취득세 등 발생

③ 열쇠 및 관리비 정산

• 입주 전까지 발생한 관리비(전기, 수도, 가스 포함) 매도인이 부담
• 열쇠, 출입카드, 주차카드 등 인수

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5단계. 입주 및 사후관리

 

① 잔금 완료 후 입주

• 하자 체크 리스트를 작성해서 입주 초기에 점검
• 계약서 특약사항 이행 여부 확인

② 세금 및 신고사항 정리

• 취득세 납부 (취득 후 60일 이내)
• 전입신고, 확정일자 완료

③ 추가적으로 해야 할 일

• 관리사무소에 입주 신고
• 우편물 주소 변경, 은행/보험/카드사 주소변경 등

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2. 자주 발생하는 실수

 

● 실수해결법

 

권리관계 미확인	등기부등본 꼼꼼히 보기
특약사항 누락	계약서에 꼼꼼히 특약 넣기
매도인 아닌 제3자에게 계약금 송금	무조건 매도인 계좌로 송금하기
전입신고·확정일자 지연	잔금일에 바로 처리

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3. 아파트 매매 시 주의사항 정리

 

아파트 매매는 충분한 사전조사, 권리관계 확인, 철저한 계약 체결과 잔금 및 등기 관리를 통해
안전하게 진행해야 합니다.

 

이 글을 보고 계시는 당신이 아파트를 구입하셨다면 좋은 곳에서 편안하게 행복하게 잘 사시기 바랍니다.